[av_section min_height='' min_height_pc='25' min_height_px='500px' padding='default' shadow='no-border-styling' bottom_border='no-border-styling' bottom_border_diagonal_color='#333333' bottom_border_diagonal_direction='scroll' bottom_border_style='scroll' margin='' custom_margin='0px' scroll_down='' custom_arrow_bg='' color='main_color' background='bg_color' custom_bg='' background_gradient_color1='' background_gradient_color2='' background_gradient_direction='vertical' src='' attach='scroll' position='top left' repeat='no-repeat' video='' video_ratio='16:9' video_mobile_disabled='' overlay_enable='' overlay_opacity='0.5' overlay_color='' overlay_pattern='' overlay_custom_pattern='' av-desktop-hide='' av-medium-hide='' av-small-hide='' av-mini-hide='' av_element_hidden_in_editor='0' av_uid='av-9cxnkz']
[av_two_third first min_height='' vertical_alignment='av-align-top' space='' margin='0px' margin_sync='true' row_boxshadow_color='' row_boxshadow_width='10' link='' linktarget='' link_hover='' title_attr='' alt_attr='' padding='0px' padding_sync='true' highlight_size='1.1' border='' border_color='' radius='0px' radius_sync='true' column_boxshadow_color='' column_boxshadow_width='10' background='bg_color' background_color='' background_gradient_color1='' background_gradient_color2='' background_gradient_direction='vertical' src='' attachment='' attachment_size='' background_position='top left' background_repeat='no-repeat' animation='' mobile_breaking='av-break-at-tablet' mobile_display='' id='' custom_class='' av_uid='av-894ecz']
[av_image src='https://spiratakst-no.fw9.no/wp-content/uploads/2021/07/Uten-navn-1.jpg' attachment='4684' attachment_size='full' align='center' styling='no-styling' hover='' link='' target='' caption='' font_size='' appearance='' overlay_opacity='0.4' overlay_color='#000000' overlay_text_color='#ffffff' copyright='' animation='no-animation' id='' custom_class='' av_uid='av-kpze10uu' admin_preview_bg=''][/av_image]
[av_heading heading='Tilstandsrapport / Boligsalgsrapport (NS 3600)' tag='h1' style='blockquote modern-quote' subheading_active='' show_icon='' icon='ue800' font='entypo-fontello' size='' av-desktop-font-size-title='' av-medium-font-size-title='' av-small-font-size-title='' av-mini-font-size-title='' subheading_size='15' av-desktop-font-size='' av-medium-font-size='' av-small-font-size='' av-mini-font-size='' icon_size='' av-desktop-font-size-1='' av-medium-font-size-1='' av-small-font-size-1='' av-mini-font-size-1='' color='' custom_font='' subheading_color='' seperator_color='' icon_color='' margin='' margin_sync='true' av-desktop-margin='' av-desktop-margin_sync='true' av-medium-margin='' av-medium-margin_sync='true' av-small-margin='' av-small-margin_sync='true' av-mini-margin='' av-mini-margin_sync='true' headline_padding='' headline_padding_sync='true' av-desktop-headline_padding='' av-desktop-headline_padding_sync='true' av-medium-headline_padding='' av-medium-headline_padding_sync='true' av-small-headline_padding='' av-small-headline_padding_sync='true' av-mini-headline_padding='' av-mini-headline_padding_sync='true' padding='10' av-desktop-padding='' av-medium-padding='' av-small-padding='' av-mini-padding='' icon_padding='10' av-desktop-icon_padding='' av-medium-icon_padding='' av-small-icon_padding='' av-mini-icon_padding='' link='manually,http://' link_target='' id='' custom_class='' template_class='' element_template='' one_element_template='' av_uid='av-ku6x0m06' sc_version='1.0' admin_preview_bg=''][/av_heading]
[av_hr class='invisible' height='25' shadow='no-shadow' position='center' custom_border='av-border-thin' custom_width='50px' custom_border_color='' custom_margin_top='30px' custom_margin_bottom='30px' icon_select='yes' custom_icon_color='' icon='ue808' font='entypo-fontello' id='' custom_class='' av_uid='av-kpzg7ll6' admin_preview_bg='']
[av_textblock size='' font_color='' color='' id='' custom_class='' av-medium-font-size='' av-small-font-size='' av-mini-font-size='' av_uid='av-kpze3zv5' admin_preview_bg='']
Den 1. januar 2022 trer både endringer i avhendingsloven (lov av 3. juli 1992) og ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) i kraft. Avhendingsloven regulerer frivillig kjøp og salg av fast eiendom (med bla unntak for nye boliger under oppføring).
Lovendringene ble vedtatt allerede i 2019, men det har tatt tid å utarbeide og vedta ny forskrift, som ble vedtatt 8. juni i år.
Kort om endringene
1) Lovfesting av kjøpers undersøkelsesplikt
Endringen innebærer at kjøper skal anses kjent med innhold av tilstandsrapporten, uansett om den er lest/ikke lest.
2) Minstekrav til innhold i tilstandsrapport (ny forskrift)
Dersom selger bestiller tilstandsrapport ved salg, skal rapporten oppfylle minstekravene i forskriften.
3) Arealavvik – nulltoleranse
Det blir i praksis nulltoleranse for innendørs arealavvik (minst 2 % av opplyst areal, dog minst 1 kvm).
4) Fjerning av «as is» forbehold
Det blir forbudt å innta generelle «as is» forbehold, men fortsatt mulig å innta spesifikke og konkrete forbehold.
5) Egenandel
Hvor det påvises skjult mangel skal det gjøres det fratrekk for kjøpers egenandel med kr 10.000, dette for å slippe diskusjoner om bagatellmessige feil/mangler.
6) Selgers utbedringsrett
Dersom kjøper urettmessig avslår selgers rett til utbedring, taper kjøper hevingsrett/krav på prisavslag, men erstatningskrav er i behold Ny forskrift I ny forskrift oppstilles minstekrav til innhold/utforming av tilstandsrapporter. Målet er å avdekke skjulte feil/mangler så tidlig som mulig for å unngå tvistesaker mellom selger og kjøper.
Forskriften § 1-7 gir DiBK hjemmel til å kreve at tilstandsrapporter utformes digitalt, for å sikre mest mulig ensartede rapporter. Dette gjør også bruken av Boligmappa enda mere aktuell for både boligeiere og rørleggere (håndverkere).
Endringene betyr at det blir strengere krav for selger til å dokumentere oppussinger/renoveringer på egen bolig ved salg. For rørleggere (håndverkere) betyr dette at det blir enda viktigere enn før å dokumentere eget arbeid, og avvik her vil igjen kunne få betydning for tilstandsgrad på aktuell bolig og redusert salgsverdi.
For takstmenn/bygningskyndige blir det skjerpet krav til å levere komplette og forskriftsmessige tilstandsrapporter, og at alle fysiske/tekniske nødvendige undersøkelser er foretatt (bla undersøke rom/bygningsdeler utsatt for fukt; våtrom, tak, vinduer, yttervegger, grunnmur).
Forslag om kompetansekrav til bygningskyndige ble ikke vedtatt av Kommunaldepartementet og man har ifølge departementet tillit til at dagens private sertifiseringsordning sikrer kompetansen til takstmenn.
Kilde: Advokat Trond Martinussen, les mer om han her.
Spira Takst AS leverer denne type rapporter, boligsalgsrapport 3600, fra slutten av oktober 2020.
[/av_textblock]
[/av_two_third][av_one_third min_height=» vertical_alignment=» space=» custom_margin=» margin=’0px’ row_boxshadow=» row_boxshadow_color=» row_boxshadow_width=’10’ link=» linktarget=» link_hover=» title_attr=» alt_attr=» padding=’0px’ highlight=» highlight_size=» border=» border_color=» radius=’0px’ column_boxshadow=» column_boxshadow_color=» column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=» background_gradient_color1=» background_gradient_color2=» background_gradient_direction=’vertical’ src=» background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ animation=» mobile_breaking=» mobile_display=» av_uid=’av-4has4j’]
[av_sidebar widget_area=’Displayed Everywhere’ av_uid=’av-32tv6b’]
[/av_one_third][/av_section][av_postcontent link=’page,1380′ av_uid=’av-kpzf1kst’]
